Mein Traum vom Haus - der Hausbaublog

Xynthia

2010-03-21T19:14:00.002+01:00

Das Sturmtief Xynthia hat bei uns übrigens auch Eindruck hinterlassen - genauer gesagt im Garten unter dem Palisadenzaun. Vier freistehende Palisadenzaunelemente waren dann doch zu viel der Angriffsfläche für den Sturm.
Überrascht hat mich allerdings die genaue Bruchstelle. Ich hätte erwartet, dass die kleinen Schräubchen, mit denen die Palisadenelemente an den Pfosten befestigt sind, nachgeben. Statt dessen sind die jedoch die 5 metallischen Bodenhülsen, in denen die Pfosten stecken, einfach umgeknickt und abgebrochen - während der kreuzförmige Teil noch in der Erde steckte, lag der restliche Zaun inkl. Pfosten unversehrt zusammenhängend im Garten. Ein einbetoniertes Fundament für die Pfosten hätte da wohl auch nicht weitergeholfen...
Da auf dem Nachbargrundstück in der vergangenen Woche der Vermesser sein Werk verrichtet hatte (und wir daher mit einem balidgen Baubeginn rechnen), werden wir voraussichtlich auf ein Wiederaufstellen des Zauns zunächst verzichten - wir erwarten exakt an der fraglichen Stelle der Grundstücksgrenze eine Garage oder zumindest einen Carport.

Und täglich grüßt das Murmeltier

2010-03-21T14:59:00.002+01:00

Mit den Erfahrungen des (hoffentlich) vergangenen Winters ausgestattet haben wir uns daran gemacht, unser Passivhaus zu optimieren. Insbesondere unser Büro im EG hat sich während des Winters als sehr kühl herausgestellt (und von der Haustür hatte ich ja bereits berichtet).
Was lag also näher, als einen (weiteren) Satz von Thermographieaufnahmen erstellen zu lassen. Und wenn man schon dabei ist zur Sicherheit gleich das "große Programm" - also mit einem weiteren BlowerDoor-Test (dem mittlerweile vierten).
Die ernüchternden Ergebnisse sind schnell zusammengefasst:

Die Haustür (gesonderte Thermographieaufnahme vor Einbau des Gebläses) ist zwar durch die letzte Nachbesserung des Herstellers deutlich dichter geworden, jedoch gibt es immer noch eine Stelle, an der es merklich zwischen Türrahmen und Türblatt hindurchzieht. Mit der Aufnahme hoffen wir, dass sich der Fehler jetzt besser lokalisieren und beheben lässt.
Die Luftdichtheit hat sich im Vergleich zur letzten Messung leicht verschlechtert. Der gemittelte Wert liegt jetzt (gemessen im Nutzungszustand) bei 0,97 h^-1 und damit 61% über dem Soll-Wert von 0,60 (auf dessen Basis u.a. die Heizungsanlage geplant wurde). Als eine Schwachstelle (neben den hinlänglich bekannten und immer noch teilweise vorhandenen Problemen bei den Wandanschlüssen der Fenster) haben sich überraschenderweise die Fensterprofile selbst ergeben, welche bei der letzten Messung keine Auffälligkeiten zeigten.

Wir sind also leider wieder zurück im Nachbesserungsmodus und haben mittlerweile mit Architekt, Fensterbauer, und Türhersteller ein ernstes Gespräch geführt und eine Frist zur schriftlichen Darlegung gesetzt, wie man denn die aufgezeigten Schwachstellen nachhaltig zu beheben gedenkt. Wir sind jedenfalls nicht bereit, dauerhaft ein Haus zu bewohnen, welches die vertraglich zugesicherten Eigenschaften in einem solchen Maße verfehlt.

Fortsetzung folgt

2010-02-06T17:38:00.001+01:00

Ich kann noch nicht zuviel verraten, aber soviel sei gesagt: Ab ca. Mitte März geht es hier weiter mit Neuigkeiten rund um das Thema "Passivhaus" :-)
Bis dahin stehe ich allen angehenden Passivhausbauherren gerne mit unseren Erfahrungen zur Seite.

Haustür

2010-02-06T17:35:00.002+01:00

Mittlerweile war der Hersteller (nicht: der ausführende Fensterbauer) zu einer Nachbesserung hier und hat - neben anderen Dichtungen - auch das Getriebe gewechselt (die Tuer ist jetzt im nicht verschlossenen Zustand an 3 Stellen fixiert statt wie zuvor nur an einer). Subjektiv ist die Haustür jetzt deutlich dichter als zuvor, wenn ich mir auch einbilde, dass sie immer noch nicht ganz dicht ist.

Frohe Weihnachten

2009-12-24T11:09:00.002+01:00

Die ruhigen Adventstage sind auch für uns Anlass, das vergangene Jahr Revue passieren zu lassen und ein vorläufiges Fazit über unser Passivhaus zu ziehen.
Das wichtigste Fazit vorweg: Uns gefällt unser Haus immer noch :-)
Auch wenn prinzipiell die Bauphase natürlich anstrengend war, ist doch unter dem Strich nicht mehr schief gegangenen als bei jedem anderen Hausbau auch. Dennoch gibt es immer noch ein paar offene Punkte, selbst mehr als 6 Monate nach dem Einzug

Die Haustür ist immer noch undicht, mehrere Nachbesserungsversuche des Fensterbauers hatten nur bedingt Erfolg. Vor einigen Tagen konnten wir sogar Eis an der Innenseite (!) der Tür entfernen, und da hört unser Glaube dann doch auf, dass es es sich hierbei um den "aktuellen Stand der Technik" handelt. (Siehe Foto am Ende des Beitrags)

Derzeit diskutieren wir mit allen Beteiligten (Ingenieurbüro, Architekt, Heizungsbauer) die Tatsache, dass bei eingeschalteter Zuheizung der Lüftung der Ofen im Dauerbetrieb läuft. Dabei sind wir auf einige Abweichungen zwischen dem ursprünglichen Konzept des Ingenieurs und den letztendlich verbauten Komponenten gestoßen und gerade dabei zu klären, inwieweit die verbauten Komponenten wirklich "gleichwertig" sind oder aber eben nicht. Leider verhalten sich nicht alle an der Diskussion beteiligten Parteien besonders kooperativ, so dass wir inzwischen selbst (zwangsläufig) durch Selbststudium zu Experten in Sachen Konstantwertregelarmaturen geworden sind...

Die Abgasklappe des Ofens gibt seit ca. 4 Tagen beim Ausschalten seltsam knackende Geräusche von sich - werden wir wohl nochmals den Kundendienst hinzuziehen müssen

Durch die extreme Kälte in der vergangenen Woche ist unser Pelletverbrauch zwischenzeitlich auf ca. 15 kg pro Tag angestiegen, aktuell aber wieder leicht fallend. Ob das alles im Bereich dessen ist, was nach den theoretischen Berechnungen im Vorfeld zu erwarten wäre, bin ich derzeit völlig überfragt und werde wohl erst nach der kompletten Heizsaison mal nachrechnen.

Erste Erfahrungen

2009-11-12T06:28:00.002+01:00

Gerne gebe ich mit diesem Post unsere ersten Erfahrungen mit unserem Passivhaus wieder. Während der "Sommer"-Monate, etwa bis Ende September, hatten wir konstant 21-24 Grad im Haus (trotz Verschattung), der Ofen musste nicht ein einziges Mal anspringen, der die Solaranlage das benoetigte Warmwasser erzeugen konnte. In den letzten 3 Wochen war es allerdings quasi durchgehend trübe und bedeckt - da kann die Solaranlage natürlich wenig ausrichten, entsprechend springt der Ofen 2-3x am Tag fuer jeweils ca. eine halbe Stunde an. Die Zimmertemperatur pendelt aktuell bei 19-22 Grad, allerdings ist die Fußbodenheizung noch gar nicht in Betrieb und das Nachheizregister für die Lüftung nur sehr sporadisch.
Insgesamt ist das Haus (Massivbauweise) damit nicht so "träge", wie ich eigentlich erwartet hatte, soll heißen, das Temperaturniveau ändert sich doch (relativ) schnell. Ein Grund dafür ist der fehlende Erdwärmetauscher, d.h. die angesaugte Luft wird "nur" von der abgesaugten Luft erwärmt, nicht noch zusätzlich mit Energie aus dem Erdreich. Die gleiche Vorrichtung würde auch im Sommer helfen, die Temperaturen im Haus ein wenig besser im Zaum zu halten. Wir hatten uns in der Bauphase aus Kostengründen dagegen entschieden - bin mir nicht sicher, ob ich mit dem Wissen jetzt nicht doch eine andere Entscheidung fällen würde.
Fazit: Die Sonneneinstrahlung hat enorme Auswirkungen - nicht nur auf das Warmwaser, sondern durch die große Fensterfront auch unmittelbar auf die Raumtemperatur.
Ob die Frequenz für den Ofen "angemessen" ist und der Verbrauch von aktuell ca. 30kg Pellets pro Woche im Rahmen der Berechnungen ist, habe ich bisher noch nicht herausfinden bzw. nachrechnen können - evtl. weitere Passivhausbewohner mit Erfahrungswerten hier?
Noch einige weitere Anmerkungen und Beobachtungen:

Die Herkunft der Feuchtigkeit im Technikraum konnte nie endgültig geklärt werden. Optisch trocknet es ab, ein unsicheres Gefühl bleibt

Inzwischen hängen alle Lampen mit Ausnahme der Deckenlampe im Wohnzimmer. Die größte Herausforderung war die Suche nach einer Spiegelleuchte für die eingelassenen Spiegel in unseren Bädern - es gibt viele Spiegelschränke mit Licht, aber nur extrem wenige Spiegelleuchten ohne Spiegel

Die Haustür schließt noch nicht so dicht, wie wir uns das bei einer passivhausgeeigneten Tür vorstellen - der Fensterbauer sucht gemeinsam mit dem Hersteller und uns aktuell eine Lösung

Das Raumthermostat im Bad hat keine Auswirkungen, solange alle Heizungsventile am Raumthermostat im Wohnzimmer hängen... Elektriker hat inzwischen abgeändert, trotzdem wundert man sich als Hausherr, dass das weder dem Sanitärbauer noch dem Elektriker von selbst aufgefallen war.

Abschließend noch ein guter Tipp für alle Häuslebauer: Flexarbeiten mit Funkenflug in der unmittelbaren Nähe zu Fliesen sollte vermieden werden - zumindst, wenn die Fließen nicht abgedeckt wurden. Auch eine neue Badewanne kann man sich auf diese Weise "besorgen" :-)
Wenn jemand weitere konkrete Fragen zum Passivhaus allgemein hat oder als kommender Bauherr ein paar Ratschläge aus unserer Erfahrung erfahren möchte, kann sich natürlich jederzeit gerne an mich wenden.

Vollzugsmeldung

2009-06-07T08:15:00.002+02:00

Es ist vollbracht - seit dem 29. Mai wohnen wir in unserem Passivhaus. Zwar ist noch nicht alles restlos fertig (u.a. fehlen noch einige Spiegel und Lampen oder auch solche Dinge wie Toilettenpapierhalter und der Handlauf am Geländer), aber es lässt sich schon gut hier leben :-)

Die Innentemperaturen bewegen sich konstant (auch nachts) zwischen 22 und 24 Grad - hier rächt sich, dass die Jalousien noch nicht funktionieren.

Im Technikraum fand sich letzte Woche Feuchtigkeit unbekannter Herkunft - sowohl Stadtwerke, Sanitärbetrieb als auch Architekt sind noch ratlos. Da wird nochmal eine Spezialfirma ran müssen (die wir schon gut kennen - ich erinnere an die insgesamt 3 BlowerDoor-Tests...), um die genaue Herkunft zu identifizieren.

-4 (*)

2009-05-25T22:31:00.003+02:00

(*) An alle Nachrechner: Ja, ich habe die Berechnungsgrundlage aktualisiert - der Umzugswagen ist naemlich fuer Freitag bestellt.

Wirklich unglaublich, was in den letzten Tagen alles passiert ist - und was noch alles passieren muss. Laminate sind (in Eigenleistung) komplett verlegt worden, Tapezierarbeiten sind fast abgeschlossen (bis auf zwei Stellen, an denen Schrauben aus der Wand ragen - von denen aber niemand weiss, woher sie kommen oder wofür sie gut sind). Die ersten Möbel sind gemeinsam mit gefüllten Umzugskartons aus der alten Wohnung in das neue Haus gewandert. Der Ofen funktioniert (Was bei 35 Grad Außentemperatur nicht wirklich wichtig ist), die Lüftung auch, die Solaranlage nicht. Fliesenarbeiten sind fast abgeschlossen - bis Mittwoch werden fehlende Sockel ergänzt und verfugt, damit am Donnerstag die Küche aufgebaut werden kann. Die ersten Außenjalousien sind angebracht (und gefallen mir optisch sehr gut), allerdings machen Sie nicht wirklich dunkel, da sie recht weit vor der Fensteröffnung platziert sind, so dass wir auf der Suche nach Rollos oder Innenjalousien für die Schlafzimmer sind.

-15

2009-05-17T21:51:00.002+02:00

Die Fliesen sind fast alle gelegt (bis auf die Bodenfliesen im Bad), im Schlafzimmer liegt schon Laminat, und fast alle Boeden sind mal wieder in Folie gehüllt - der Innenputz folgt. So langsam wird die Haustechnik zum kritischen Punkt: Lueftung, Ofen, Solaranlage - alles noch nicht in Betrieb. Zum "Anfeuern" des Ofens haben wir versucht, Pellets aufzutreiben - gar nicht so einfach in dieser Jahreszeit, und wohin mit einer Tonne davon, wenn man keinen Keller hat und die Garage noch voll anderer Baumaterialien ist?
Ansonsten laufen jetzt auch die eher administrativen Dinge - z.B. die Bestellung einer Mülltonne - an. Noch 9 Arbeitstage...

-21

2009-05-11T21:17:00.002+02:00

Die Wandfliesen in beiden Bädern sind angebracht, wenn auch noch nicht verfugt. Die ersten Bodenfliesen liegen auf der Treppe. Am Mittwoch wird Laminat geliefert und Tapeten für die Schlafzimmer sind auch schon ausgesucht.

-27

2009-05-05T21:11:00.002+02:00

Badewanne ist eingebaut - ich habe mal die Tuer zum Bad zugemacht, sonst wuerde der Kondenstrockner wohl gegen Windmühlen kämpfen. Die Innentueren haben inzwischen Beschläge - und morgen soll dann endlich der Fliesenleger im Bad anfangen.

-30

2009-05-02T16:42:00.003+02:00

Die (hoffentlich) letzte Miete für unsere aktuelle Wohnung ist überwiesen - doch im Haus geht es nur schleppend voran. Hauptproblem ist, dass der Estrich laut der letzten Messung noch viel zu feucht ist, um Fliesen zu legen. Nachdem wir zunächst "nur" zwei Kondenstrockner im Haus hatten, sind wir inzwischen bei 4 Kondenstrocknern plus zusätzlichen Lüftern - ich fürchte die Baustromrechnung... Um die Abtrocknung zu beschleunigen wurde zudem der Estrich abgeschliffen.
Immerhin sind inzwischen die Innentueren mit Zargen versehen und die ersten Türblätter sind auch schon da. Innen- und Außenfensterbänke sind auch fast alle eingebaut, und der Armierungsputz außen ist auch schon drauf.

Innenausbau und Außendämmung

2009-04-19T20:56:00.002+02:00

Es geht voran - im Technikraum liegen die ersten Fliesen, die Decken sind dort abgehängt, wo sie es sein sollen, und die ersten Glühbirnen verrichten erfolgreich ihren Dienst. Auch die Außendämmung (immerhin 26cm stark) wurde angebracht - dadurch springen die Fenster natürlich ein wenig "zurück", was humorlose (ok, sagen wir einfach "ökologisch unkorrekte *g*) Zeitgenossen veranlasst hat, unser Haus optisch mit einer "Burg" zu vergleichen...

Aller guten Dinge sind drei

2009-04-12T11:18:00.002+02:00

Der dritte BlowerDoor-Test hat mit einer Luftwechselrate von 0,7 beinahe das vorgegebene Ziel erreicht. Mit den letzten Nacharbeiten an den entdeckten Schwachstellen ist somit das Ziel erreicht und und wir können uns dem nächsten Problem zuwenden: dem immer knapper werdenden Zeitplan.

Osterhase

2009-04-12T11:14:00.002+02:00

Beim morgendlichen Ritual, dem Leeren der beiden Kondenstrockner, ist uns am heutigen Ostersonntag ein "Etwas" in Straßengraben aufgefallen - bei näherem Hinsehen entpuppte es sich als verwundeter Hase. Stellt Euch bitte den Gesichtsausdruck vor, wenn man am Ostersonntag morgens um 10:00 Uhr auf der örtlichen Polizeidienststelle anruft um zu erzählen, dass ein Häschen in der Grube liegt.
Jedenfalls hat ein Streifenwagen das Tier aufgelesen und (hoffentlich) einer geeigneten Versorgung überstellt. Ich bin mir sicher, für Gesprächsstoff auf der Dienststelle ist für die kommenden Tage gesorgt :-)

Es werde Licht

2009-04-06T20:43:00.001+02:00

Heute haben wir erstmals in unserem Haus das Licht angeschaltet - an einigen der Deckenauslässe wurden vom Elektriker nackte Glühbirnen angebracht, um einen Funktionstest der Verkabelung durchzuführen. Zudem hat er ein Kabel im Schlafzimmer, welches wegen eines Missverständnisses nicht "unterputz" verlegt wurde, noch nachträglich eingeschlitzt.
Am Donnerstag wartet der 3. Versuch des BlowerDoor-Tests - wir sind gespannt.

1,3

2009-04-01T21:03:00.002+02:00

Große Ernüchterung - auch im zweiten Versuch haben wir deutlich die Zielmarke von 0,6 verfehlt. Diesmal gab es immerhin recht große Temperaturunterschiede zwischen innen und außen, so dass die Thermographie sehr aussagekräftige Bilder über die Schwachstellen geliefert hat. Es zeigt sich, dass bei einem Passivhaus in Massivbauweise sich die kleinsten "Sünden" rächen - in unserem Fall schon fingerbreite unverputzte Stellen sowie die Stoßpunkte zwischen Bodenplatte, Fenster und Mauerwerk. Auf Anraten des Architekten und des Messtechnikers werden wir weitere Teile des Estrich entfernen und die Außenmauer umlaufend mit einer "Folie" bekleben, um auf der Innenseite des Mauerwerks eine luftdichte Anschlussebene zu schaffen. Ich habe darauf bestanden, den Erfolg dieser (und weiterer angedachter) Maßnahmen durch einen weiteren BlowerDoor-Tests (hoffentlich schon Mitte kommender Woche) zu überprüfen. Unser Architekt ist uns entgegengekommen und übernimmt einen Teil der entstehenden Mehrkosten.
Was das alles für unseren Zeitplan bedeutet, dazu mache ich mir frühstens Gedanken, wenn der BlowerDoor-Test erfolgreich absolviert ist.

Klappe die Zweite

2009-03-30T20:54:00.002+02:00

Morgen steht der zweite Versuch des BlowerDoor-Tests an. In der Zwischenzeit glaubt der Fensterbauer, die Schwachstelle an den Fensteranschlüssen gefunden (und behoben) zu haben. Außerdem wurden die unverputzten Stellen im Bereich des Dachbodens nachgearbeitet. Bin mal gespannt, was morgen rauskommt. Parallel stehen seit einigen Tagen Trocknungs- und Heizgeräte im Haus, was wiederum das Beschlagen des Kameraobjektivs und den nebligen Eindruck erklärt.

1,9

2009-03-17T16:53:00.002+01:00

Unser heutiger Blower-Door-Test ergab den (einigermaßen verheerenden) Wert von 1,9 (Unterdruckmessung, 50 Pascal) - ich konnte meine Enttäuschung nur schwer verbergen... Neben einigen Problemen durch unverputzte Stellen im Bereich des Dachbodens und des Kamins haben sich v.a. die unteren Wandanschlüsse der Fenster als Schwachpunkt herausgestellt - und zwar "konsequent" an allen Fenstern. Daher wird aller Voraussicht nach in den betroffenen Bereichen vor den bodentiefen Fenstern der Estrich nochmals herausgeschnitten werden müssen, um die Wandanschlüsse zu verbessern.
Merke (für jeden weiteren Hausbau, den ich derzeit noch nicht plane):
- Kündige die alte Wohnung erst nach erfolgreichem Blower-Door-Test
- Führe den Test vor Einbringung des Estrich durch, um Nachbesserungen zu vereinfachen

Blower-Door-Test

2009-03-13T10:08:00.002+01:00

Soll im Laufe der kommenden Woche statt finden - mal sehen, ob ich einen halben Tag Urlaub bekomme, um mir das mit eigenen Augen anzusehen.

Schnelldurchlauf

2009-03-13T09:57:00.004+01:00

In den letztem zwei Wochen war es ruhig hier im Blog - aber nicht etwa, weil an der Baustelle nichts vorangegangen waere (ganz im Gegenteil) sondern weil ich vor lauter CeBIT und weiterer Aktivitäten keine Chance hatte, den Fortschritten zu folgen. Deshalb in bester "Dieter Thomas Heck-Manier" der Schnelldurchlauf.
Gestern wurde der Estrich verlegt - auf unseren Wunsch hin auch auf dem Dachboden, um die Schallübertragung zu minimieren. Daher "Betreten verboten" für die kommenden beiden Tage. Sanitär und Verputz/Trockenbau hatte zuvor ganze Arbeit geleistet und u.a. die Heizschleifen für die Fußbodenheizung verlegt sowie den Trockenbau für die Bäder und den Innenputz fertiggestellt. Die Fenster wurden endgültig ausgeschäumt und verklebt. Und (ja, man glaubt es kaum) die Straße ist ein weiteres Mal aufgerissen worden, scheinbar um Telekom-Kabel zu verlegen.
Gegenüber ist innerhalb von zwei Tagen ein Fertighaus errichtet worden - schon imposant zu sehen, wie schnell sowas im Vergleich zum eigenen Haus funktionieren kann...
Am Wochenende wollen wir uns ein letztes Mal mit der Fliesenauswahl beschäftigen (Ausschreibung und Zuschlag erteilt, letzte Abstimmung mit Fliesenleger). Ausserdem nochmal mit dem Verputzer sprechen, ob wir noch einen strukturierteren Innenputz auftragen möchten. Zudem geht die Planung des Innenausbaus weiter, u.a. die Frage nach der Ausführung der Treppengeländer und die Frage, ob wir einen festen Einbauschrank unterhalb der Treppe möchten.

Weiterer Zeitplan

2009-02-24T13:02:00.002+01:00

wir haben soeben mit dem Architekten abgestimmt, dass wir unsere derzeitige Wohnung fristgerecht zum 30.05. kündigen werden. Die einzige verbleibende Unwägbarkeit ist nach seiner Aussage die Trocknungszeit des Estrich - witterungsabhängig. Ggf. sollte man aber mit Trocknungsgeräten nachhelfen können.
Morgen wird HLS (=Heizung-Lüftung-Sanitär) mit voller Kraft loslegen, die Haustür soll im Laufe der kommenden Woche eingesetzt werden, und dann wartet mit dem Blower-Door-Test ein wichtiger Meilenstein.
Der Putz in der Garage ist übrigens nach Aussage des Architekten so ausgelegt, dass er auch im Wasser stehen kann, ohne Schaden zu nehmen.

Christo oder die Verhüllung der Garage

2009-02-22T11:29:00.002+01:00

Der Innenputz ist zunächst abgeschlossen, auch die Garage wurde innen verputzt und provisorisch mit einer an Christo erinnernden Konstruktion verschlossen. Ich frage mich allerdings, wie sinnvoll das wirklich ist, da das Dach der Garage nicht dicht ist und es dort reinregnet.

Natursteine in der Weinkiste

2009-02-17T18:21:00.003+01:00

Heute hat Hermes ein Paket abgeliefert, mit dessen Absender ich nichts anfangen konnte. Nach dem Entfernen der umgebenden Pappe zeigte sich eine Weinkiste. Hmm, interessant, wer weiß, bei welchem Gewinnspiel ich wieder teilgenommen habe... Aber nichts da, in der Weinkiste befindet sich auf den ersten Blick nur strohartiges Füllmaterial zusammen mit einem Anschreiben des Absenders - einem Händler von Natursteinen, der über dieses Blog auf mich aufmerksam geworden zu scheint. Bei näherem Hinsehen befinden sich auch einige kleine Musterstücke in der Weinkiste.
Netter Versuch, sich das "Web 2.0" unter dem Stichwort "Virales Marketing" zunutze zu machen - aber leider vergebens. Ich hatte mich bereits ganz zu Beginn des hiesigen Blogs entschieden, keinerlei Firmennamen zu nennen - sorry. Wenn ich mich recht erinnere, ist bisher nicht einmal der Name unseres Architekten hier aufgetaucht (oder?).

Türchen wechsel Dich

2009-02-17T18:18:00.002+01:00

Ich hatte heute auf dem Weg zu einer Veranstaltung die Gelegenheit, am Nachmittag einen Abstecher zur Baustelle zu machen - die Verputzer waren am Arbeiten und wollen morgen bereits mit dem Innenputz fertig werden. Die Bautür nehmen sie nach eigener Aussagne anschließend wieder mit. Positiv ausgedrückt heißt das, dass sich das Schlüsselproblem von selbst gelöst hat.

Betreten verboten

2009-02-15T16:32:00.004+01:00

Leider gibt es keine aktuellen Fotos aus dem Haus - denn wir haben keinen Schlüssel zu der Bautür, die inzwischen eingesetzt wurde. Auch der Verputzer hat mit seiner Arbeit begonnen. Da frage ich mich doch ernsthaft, warum das nicht schon 6 Wochen vorher funktioniert hatte. Ein Schelm wer denkt, der Verputzer habe einfach zuvor keine Zeit fuer unsere Baustelle gehabt...

Hörensagen

2009-02-12T19:40:00.003+01:00

Ich hatte heute morgen extra ein Foto aus unserem aktuellen Schlafzimmer heraus gemacht, um das nicht baugemäße Wetter zu dokumentieren - und was passiert? Angeblich wurde zwischenzeitlich trotzdem an unserem Haus weitergearbeitet - so wurde mir zumindest berichtet, dass hinter der Garage ein Loch für die Regentonne entstanden sei sowie der Spalt zwischen Rohbau und Dachkonstruktion ausgedämmt worden sei. Werde mich also am Wochenende doch nicht mit dem Argument gemütlich auf der warmen Couch halten können, bei diesem Wetter sei doch ohnehin nichts passiert...

Wettervorhersage

2009-02-09T09:49:00.001+01:00

Aus gegebenem Anlass hier bis auf weiteres der Grund für die aktuellen Verzögerungen:

Er ists

2009-02-07T07:33:00.004+01:00

Leider ist "er" der langandauernde Winter - verantwortlich dafür, dass in den letzten beiden Wochen de-facto gar nichts passiert ist. Auch die 15-Tages-Temperaturvorschau der ARD-Tagesthemen lässt mich nicht optimistisch in die nähere Zukunft schauen.
Immerhin wurden die Hausanschlüsse in der Zwischenzeit verlegt, so dass auf der (natürlich unverputzten) Wand ein Übergabekasten prangt.
Genau gegenüber unseres Grundstücks wurde in der vergangenen Woche ebenfalls eine Baugrube ausgehoben - das Neubaugebiet füllt sich mit Leben. Ich konnte den Bauherrn leider nicht nicht persönlich kennen lernen, aber er hat ausrichten lassen, dass er in der kommenden Woche wegen der Lieferung seines (Fertig-?)Kellers für 1-2 Tage die Straße sperren müsse. Zum Glück hat unser Verputzer seinen Tank ja schon vor unserem Haus abgestellt - aber Ihr wisst ja, der Winter...

Von Türgriffen und Kabelsalat und dem Sanitär-Phantom

2009-01-25T11:26:00.004+01:00

Es ist ungewohnt, nicht mehr einfach durch die großen "Löcher" im Wohn- und Esszimmer nach draußen spazieren zu können - zumal die Fenster bzw. die Terrassentüren bis zuletzt auch noch keine Türgriffe hatten und wir sie daher nicht öffnen konnte. Aber jetzt ist es soweit - die Griffe sind da.

Der Kabelsalat ist nicht weniger geworden - ich hoffe unser Elektriker blickt durch. Immerhin sind die Kabel eindeutig beschriftet.

Offenbar war auch unser Sanitärbauer bereits im Haus - zumindest hat er verräterische Spuren in der Küche hinterlassen.

Ansonsten warten wir derzeit vor allem auf wärmeres Wetter, damit der Verputzer mit seinem Gewerk beginnen kann - daran hängt derzeit unser Zeitplan. Unseren "geplanten Einzugstermin" (und damit die Kündigung unserer aktuellen Mietwohnung) haben wir jedenfalls aktuell schon um einen weiteren Monat zurückgestellt.

Zukünftiger Elektrosmog

2009-01-19T17:32:00.002+01:00

So langsam fühle ich mich als Informatiker im zukünftigen Haus wohl - überall hängen Netzwerkkabel von der Decke. Ok, wahrscheinlich sind es doch mehrheitlich Elektrokabel, aber trotzdem :-)

Fenster die Zweite

2009-01-13T12:43:00.003+01:00

Obwohl es nicht merklich wärmer war als die Tage zuvor wurden gestern alle Fenster eingesetzt (wenn auch noch nicht verschäumt). Ein tolles Gefühl, sein Haus so zu sehen - langsam aber sicher sieht es immer mehr nach Haus aus...
Ich habe heute Morgen auf dem Weg ins Büro einige Fotos gemacht, leider sind (fast) alle mangels Stativ von der Dunkelheit gezeichnet (sprich: verwackelt).

Die ersten Fenster sind da

2009-01-07T09:38:00.003+01:00

Tatsächlich, die ersten Fenster wurden gestern eingesetzt - bei diesen Temperaturen bestimmt keine große Freude für die Handwerker. Ich jedenfalls habe bei einer kurzen Besichtigung der Baustelle ziemlich gefroren...
Außerdem kann ich aus Erfahrung berichten, dass es gefährlich ist, im Halbdunkel durch das Haus zu laufen, wenn noch nicht eingebaute Glasscheiben im Weg stehen :-)

Fensterkleber

2009-01-05T20:08:00.002+01:00

Die Fenster sind inzwischen beim Fensterbauer eingetroffen. Allerdings ist es derzeit zu kalt, um die Fenster "endgültig" einzubauen und zu verkleben. Trotzdem sollen morgen die ersten Fenster "statisch" eingesetzt werden, das Verkleben soll dann nachgeholt werden, sobald es ein wenig wärmer ist. Erst mit der Verklebung wird das Haus aber so dicht werden, dass Elektriker und Verputer Ihre Arbeit fortsetzen können.
Muss mal schauen, wann ich Fotos machen kann - ist schon dunkel, wenn ich Abends von der Arbeit komme.

Frohe Weihnachten

2008-12-21T20:31:00.003+01:00

Wie Ihr Euch sicher anhand der fehlenden Blogeinträge denken könnt, ist zuletzt leider nicht mehr allzu viel passiert - insbesondere sind die Fenster noch nicht geliefert, obwohl uns deren Lieferung eigentlich fuer KW51 zugesagt worden war. Und sowohl Elektriker als auch Heizung/Lüftung/Sanitär als auch Verputzer brauchen ein wenig Witterungsschutz. Zwischendurch hatten wir überlegt, die Fensteröffnungen mit Folie vorübergehend zu schließen, aber die Kosten dafür erschienen uns unangemessen - da wir ja davon ausgingen, dass die Fenster bald kommen würden. Rückblickend hätte man es vielleicht doch machen sollen. Da über die Feiertage wohl kein Handwerker auf der Baustelle erscheinen wird, habe ich mich mit einer Verzögerung von weiteren 3 Wochen notgedrungen abgefunden.
Das Liefern, Verbuddeln und Anschließen unserer Regenwasserzisterne (2m^3) wird auch teurer als erwartet - da müssen wir schon lange gießen, um das Geld jemals wieder reinzuholen.
Und bevor ich noch weitere schlechte Laune verbreite schlage ich vor, dass ich Euch allen hiermit einfach nur ein Frohes Weihnachtsfest und einen guten Start ins neue Wahr wünsche.

Ihr habt sie doch nicht mehr alle

2008-12-05T11:02:00.003+01:00

Stimmt - und zwar Ziegel :-) Beim Besuch der Baustelle ist uns ein kleines Loch im Dach aufgefallen, das möglicherweise beim Abbau des Gerüsts verursacht wurde. Der Dachdecker ist benachrichtigt und wird kurzfristig ausbessern.
Die Fenster sollen in KW51 kommen zusammen mit der Haustür - wobei wir dort mit dem Ablauf nicht ganz zufrieden sind. Unser Fensterbauer hat eine Tür vorgeschlagen - wir hätten eine Art "Bemusterung" erwartet. Daraufhin hat er uns einen Katalog zur Verfügung gestellt, der uns aber auch nicht wirklich weiter hilft, da wir weder wissen welche Tür darin passivhaus-geeignet ist noch welche in die gleiche "Preisgruppe" gehören wie die zunächst angebotene Tür.
Frage an alle Häusle-Besitzer - wie lief das bei Euch ab?

Noch ein Monat bis Heiligabend

2008-11-24T20:04:00.002+01:00

Unfassbar, wie schnell die Zeit vergeht. Auf unserer Baustelle ist einiges passiert - das Dach ist fertig gedeckt (rechtzeitig vor dem Schnee, der hier über das Wochenende gefallen war), jedoch gibt es noch einen zu schließenden Spalt zwischen Mauerwerk und Gebälk. Der Elektriker hat Unterputzdosen gesetzt und Schlitze geklopft - nur die Fenster lassen auf sich warten, und vorher will auch der Sanitärbauer nicht anfangen.

Schornstein

2008-10-24T14:40:00.002+02:00

Garage, Kamin und Schornstein nehmen ebenfalls konkrete Formen an. Das Dach soll (einigermaßen trockenes Wetter vorausgesetzt) bis Ende kommender Woche bereits fertig eingedeckt sein. Nur die Fenster lassen noch ein wenig länger auf sich warten - aber Mitte November könnte das Haus dann schon "dicht" sein.

Noch eine kleine Anekdote der Telekomiker: Bei der Erschließung unserer Straße wurden zwar offenbar ein Telefonkabel verlegt - aber nicht an das Telefonnetz angeschlossen. Einer unserer Nachbarn möchte schon bald einziehen und benötigt als Selbständiger dringend einen Telefonanschluss. Ein entsprechender Hausanschluss wurde auch schon hergestellt - aber da das Kabel wie gesagt keinerlei Verbindung zum Telefonnetz hat, ist die Bereitstellung eines Telefonanschlusses bisher gescheitert... Gut, dass solche Probleme schon vor unserem Einzug auftauchen und hoffentlich rechtzeitig gelöst werden. Aber mit gesundem Menschenverstand ist sowas für mich nicht zu erklären.

Karte voll

2008-10-20T19:08:00.002+02:00

Der Versuch, heute noch ein paar Bilder von der inzwischen eingebauten Treppe zu machen, wären fast gescheitert - meldet doch meine Kamera nach wenigen Fotos plötzlich "Karte voll". Ich war zu faul, über das doch etwas fummelige Menü der Kamera einzelne Bilder zu löschen (ich konnte nicht einfach alles löschen, da ich noch nicht alle Bilder der vergangenen Tage gesichert hatte).
Inzwischen kündet auch ein Gerüst um das Haus von den unmittelbar bevorstehenden Zimmermannsarbeiten.

Die Treppe ist da

2008-10-17T16:29:00.002+02:00

Die Treppe ist da - allerdings liegt sie noch neben dem Haus.

Auch interessant ist der Blick "aufwärts" durch den noch nicht gemauerten Kamin.

Und auch der Abstellraum bewährt sich schon...

Goldener Oktober

2008-10-10T08:42:00.003+02:00

Das Wetter meint es insgesamt gut mit uns, die im letzten Post beklagten Herbststürme waren ein (im wahrsten Sinne des Wortes) Zwischentief.
Die Mauerarbeiten im OG sind gut vorangekommen, sowohl außen als auch innen. Die Dämmung im Bereich der Bodenplatte wurde ergänzt und die ersten Fenster im EG ausgeschalt. Die Fertigteiltreppe sowie der Zimmermann sind für Ende kommender Woche angekündigt, ebenso der Fensterbauer zur Aufmaßnahme.
Bei den Fenstern haben sich auf Ratschlag des Fensterbauers noch ein paar kleinere Aenderungen ergeben; so wird die Haustür ein Oberlicht erhalten und das Fenster im Wohnzimmer eine zusätzliche Teilung.

Der Regen ist zurück

2008-09-30T17:07:00.004+02:00

Nachdem das Wetter eigentlich seit Beginn der Bauarbeiten fast perfekt war, hat sich heute ein Tief breit gemacht und bringt für die nächsten Tage Regen und die ersten Herbststürme. Der Fortschritt wird sich also voraussichtlich ein wenig verlangsamen.

Die Decke des EG sowie ein Teil der Außen- und Innenwände des OG sind inzwischen fertig, die Dach- und Zimmermannsarbeiten sind vergeben, die Elektroarbeiten sowie die Fenster sollen in der kommenden Woche endgültig vergeben werden. Die ersten Schritte in unserem Obergeschoss (derzeit nur zu erreichen ueber eine wackelige Leiter - die Fertigteiltreppe it noch nicht da) waren sehr aufregend. Komischerweise wirken die Zimmer im OG auf uns alle recht groß, während die Zimmer im EG alle recht klein wirken. Aber vermutlich hat das mit der noch fehlenden Dachschraege im OG bzw. mit den allgegenwärtigen Stützen im EG zu tun.

Die Probe

2008-09-18T12:22:00.004+02:00

Die Baustelle geht gut voran, es wird (soweit wir das beurteilen können) sorgfältig gearbeitet und es ist auch jeden Abend tip-top aufgeräumt - ein Lob an unsere Bauarbeiter.

Irritiert hat mich aber der folgende Stein (da fehlt übrigens keine Drehung um 180 Grad):

Hat irgendjemand eine Idee, was der Baukünstler damit sagen möchte?

Es wächst und gedeiht

2008-09-14T22:11:00.005+02:00

Als ich gerade die Fotos in meinem letzten Blogeintrag sah, ist mir erst richtig bewusst geworden, welche Fortschritte die Baustelle in gerade einmal einer Woche gemacht hat.

Noch am vergangenen Freitag wurde die erste Steinreihe der Außenwände gemauert.
	Am Montag Abend stand dann schon ein beachtlicher Teil der Außenwände
Und bis Freitag ging es an den Außenwänden weiter und die Innenwände lassen die neuen Räume schon erkennen.

Irgendwie sehen die Zimmer (alle) sehr klein aus, aber das Gefühl hatte ich bisher in allen Rohbauten, die wir uns zuvor angesehen hatten - also mache ich mir keine Sorgen.
Morgen haben wir den nächsten Termin mit unserem Architekten, der inzwischen übrigens in neue Büroräume umgezogen sind - die werden wir zusammen mit geeigneten Parkplätzen morgen erstmals suchen müssen. Inhaltlich soll es wohl v.a. um die Vergabe der Dach- und Zimmermannsarbeiten gehen sowie um die Kostenschätzung, die wir vergangene Woche vom Architekten erhalten haben - die lag doch deutlich über unserem finanzierten Rahmen, wobei wir vermuten, dass es hier ein kleines Kommunikationsproblem gab: Die vergangene Kostenschätzung verstand sich offenbar noch zuzüglich Mehrwertsteuer, was unsere eingeplanten Reserven mit einem Schlag mehr als aufzehren würde.

Bodenplatte

2008-09-05T11:20:00.006+02:00

Trotz des wirklich miserablen Wetters wurde die Bodenplatte gegossen. Als Laie dachte ich, dass es dafür trocken sein müsste, aber man hat mir erklärt, dass ein wenig Feuchtigkeit sogar seine Vorteile habe.
Hier noch ein paar Fotos der Bodenplatte sowie des Krans:

Heute morgen wurden auch die ersten Steine angeliefert - heute noch soll mit dem Mauern begonnen werden. Muss das nicht zuerst trocknen? Na ja, die werden schon wissen, was sie tun. Auf jeden Fall geht's jetzt voran :-)

Kran

2008-09-04T08:59:00.003+02:00

Inzwischen steht auch unser Kran in voller Pracht, nachdem er zuvor ja nur in zusammengeklappter Form auf dem Nachbargrundstück geparkt war. Fotos folgen (ja, ich gebe zu, es war mir einfach zu regnerisch).

Gestern gab es noch zwei kleinere Dinge zu klären - zum einen wurde die Fensterhöhe im Wohnzimmer leicht reduziert (von 2,55m auf 2,38m), da der Fensterbauer Bedenken angemeldet hatte. Zum anderen mussten wir uns vorab für einen Bodenbelag im Treppenhaus entscheiden, da die exakten Ausmaße der (Fertig-)Treppe davon abhängen. Wir haben uns für Fliesen entschieden.

Schotter, Dämmung und Stahl

2008-09-03T09:02:00.002+02:00

Inzwischen sind verschiedene Schichten Schotter, Dämmung und Stahl eingebracht worden. Am Donnerstag soll der Beton kommen, aber hier regenet es derzeit in Strömen, und der Wetterbericht verheißt für den Rest der Woche auch keine Besserung.

Der Kran ist da

2008-08-27T11:49:00.002+02:00

Aber noch nicht aufgebaut - irgendein Motor sei defekt. Ansonsten nimmt das Bauen langsam Fahrt auf: Die Ausschreibungen fuer Dachdecker und Fensterbauer sind draußen, die für den Verputzer so gut wie. Mit der Küchenplanung sind wir auch so gut wie durch, Die Heizungsplanung (die uns für Ende vergangener Woche zugesagt war) soll diese Woche fertig werden.

Seine Richtigkeit

2008-08-21T14:56:00.002+02:00

Wie unser Architekt gerade auf Nachfrage mitteilt, hat das Entfernen der Pfosten des Vermessers so seine Richtigkeit, da die Vermessungspunkte auf das "Schnurgerüst" übertragen worden seien.
Zudem hat unser Architekt die Hausanschlüsse (Wasser/Strom) bei den örtlichen Stadtwerken beauftragt sowie die Ausschreibung für die Dachdeckerarbeiten fertig gestellt. Morgen soll der Baukran aufgestellt werden, nachdem der Baustrom zur Verfügung gestellt wurde.
Ich bin froh, dass ich mich nicht selbst um die Organisation dieser Dinge kümmern muss.

Graben graben und Holz abholzen

2008-08-20T22:15:00.005+02:00

Unsere Baugrube wächst und gedeiht - sowohl in der Fläche als auch in der Tiefe.

Wobei wir das mit der Fläche nicht genau wissen... Liebe erfahrene Bauherren: Warum mussten wir erst für teures Geld einen Vermesser beauftragen, wenn beim Aushub folgendes geschieht:

Vielleicht gibt es ja eine ganz einfache Erklärung, aber wir können uns nicht so recht vorstellen, wie in der ausgehobenen Baugrube die für teures Geld erstellten Vermessungen "bewahrt" werden, wenn die entsprechenden Pfosten einfach beiseite geräumt werden?

Baubeginn

2008-08-19T22:17:00.004+02:00

Der Rohbauer hat Wort gehalten - wie vereinbart und trotz schlechten Wetters wurde heute mit Hilfe einer Baggers mit der Einebnung des Grundstücks begonnen.

Status-Update

2008-08-13T13:07:00.002+02:00

Der Heizungsplaner braucht noch ein paar Tage, da er auf detailliertere technische Spezifikationen einiger Hersteller warte. Die Ausschreibung für die Dachdecker- und Zimmermannsarbeiten werden in Kürze rausgehen, und die Küchenplanung hat auch bereits begonnen - man muss ja wissen, wo die Hausanschlüsse hinsollen.

Es kann losgehen

2008-08-07T08:53:00.002+02:00

Wir haben im Rahmen eines persönlichen Gesprächs den Zuschlag für die Rohbauarbeiten erteilt. Am 18./19. August soll's los gehen :-)

Nach nochmaliger genauer Überprüfung der Deckenhöhe im OG hat sich übrigens herausgestellt, dass wir durch die Dachschräge die Dusche doch nicht so im Bad werden unterbringen können, wie es in allen vorherigen Plänen vorgesehen war. Unser Architekt hat vier Alternativvorschläge erarbeitet, über die wir uns jetzt kurzfristig den Kopf zerbrechen müssen.

Das Werk des Vermessers

2008-08-05T22:38:00.003+02:00

Das Werk des Vermessers besteht aus vier Kompositionen aus Röhrchen und Stäbchen wie auf den gezeigten Fotos - eben an jeder Hausecke eins. Irgendwie nicht sehr spektakulär.

Die Verwandlung

2008-08-04T10:20:00.003+02:00

Unsere zukünftigen Nachbarn haben Ihr Versprechen gehalten und Ihre Materialien und Ihren Baucontainer rechtzeitig von unserem Grundstück entfernt. Die Fotos entstanden übrigens am Wochenende - noch vor dem großen Regen. Während das erste Foto die Ausgangslage zeigt, ist auf dem zweiten Foto der Baucontainer der Nachbarn (und die sonstigen Materialien, die man aber auf dem Foto kaum erkennt) zur Seite geräumt.

Land unter

2008-08-04T10:01:00.003+02:00

Nachdem die letzten Tage kalendergemäß warm und sonnig waren, ging heute pünktlich zum Termin des Vermesseres ein unfassbarer Landregen über dem Saarland nieder. Das Foto gibt das tatsächliche Ausmaß nur sehr unzureichend wieder.

Dennoch war der Vermesser um 8 Uhr am Grundstück (sagt eine Mitarbeiterin unseres Architekten, die ebenfalls dort war) - hat aber zunächst mal kapituliert und will im Laufe des Tages einen neuen Versuch starten. Der Wetterbericht verheißt Besserung.

Unser Architekt hat uns gebeten, am finalen Gespräch mit unserem wahrscheinlichen Rohbauer teilzunehmen. Machen wir doch gerne, auch wenn ich nicht glaube, dass wir dort irgendwie hilfreich sein können. Der Termin soll voraussichtlich am Mittwoch Abend statt finden.

Der Vermesser kommt

2008-07-31T12:32:00.002+02:00

Und zwar am 4. August. Wir haben die Nachbarbaustelle entsprechend gebeten, bis dorthin die Materialien von unserem Grundstück zu entfernen.
Ich freue mich, dass mit diesem Startschuss endlich etwas "Sichtbares" passieren wird :-)

Gut Ding will Weile haben

2008-07-29T08:33:00.003+02:00

Der Termin mit unserem Architekten verlief reibungslos und recht produktiv. Mit zwei der Rohbauer wird nochmals nachverhandelt werden und dann kurzfristig Zuschlag erteilt. Baubeginn könnte dann (Feiertag und Sommerferien sei Dank) in der Woche ab dem 18. August sein - falls der Vermesser es vorher schafft, den der Architekt ebenfalls beauftragen wird. Die Baubeginnanzeige wird an die entsprechenden Stellen weiter geleitet. Der Lüftungsplaner wird zusätzlich mit der Detailplanung der Heizung beauftagt (auch wenn ich mich wundere, warum das eigentlich nicht schon von Anfang an so vereinbart wurde). Ach ja, und eine Abschlagsrechnung hat der Architekt ebenfalls (vereinbarungsgemäß) erstellt. Ich bin immer noch froh, dass wir jemanden haben, der uns den den gesamt Papierkram und die Verhandlung mit den Handwerken abnimmt.
Wird Zeit, dass es los geht. Aber, wie heißt es so schön: "Gut Ding will Weile haben".

Urlaubszeit

2008-07-24T20:09:00.003+02:00

In den letzten Wochen ist scheinbar nicht allzu viel voran gekommen, bei genauerem Hinsehen aber doch einiges passiert:

Der Preisspiegel für die Rohbauarbeiten liegt inzwischen vor (5 Angebote mit einem Preisunterschied von mehr als €30.000)

Neue Interpretationen einiger Details der Bauordnung durch das Bauamt, die weiteren Diskussionsbedarf erzeugen

Ein Vermesser konnte wegen fehlender Unterlagen lange nicht beauftragt werden - die Unterlagen waren aber heute in der Post

KfW-Darlehen sind beantragt

... und unzählige Diskussionen zwischen meiner Frau und mir über dieses und jenes Detail - z.B. ob wir einen gesonderten Essplatz in der (offenen) Küche wollen, wenn doch der Tisch im Esszimmer weniger als 1m entfernt ist (derzeitger Stand: wollen wir nicht).

Am Montag haben wir einen Termin mit dem Architekten, der seit ein paar Tagen aus seinem Urlaub zurück ist - die Agenda ist voll. Neben der Diskussion um die Interpretationen der Bauordnung sowie dem Zuschlag für einen der Rohbauer wird es v.a. auch um die Finalisierung der Heiztechnik gehen.

Architektouren

2008-07-02T10:56:00.003+02:00

Vergangenen Samstag war der saarländische Teil der bundesweiten Aktion"Tag der Architektur". Wir haben die Chance genutzt, uns ein Objekt unseres Architekten anzuschauen und mit den Bewohnern des Hauses über Ihre Erfahrungen zu sprechen. Vor allem aber haben wir im Rahmen des Besuchs einige Bodenbeläge gesehen, die uns auch gefallen würden :-)
Die Entscheidung über die Haustechnik ist immer noch nicht endgültig gefallen. Ich entschuldige mich hiermit ausdrücklich bei unserem Architekten sowie dem zuständigen Ingenieurbüro für meine vielen Rückfragen (die bisher alle rasch und ausführlich beantwortet wurden - vielen Dank dafür).
Die Ausschreibung für den Rohbau ist mittlerweile erfolgt; die Angebotsfrist endet am 11. Juli, und der Zuschlag soll spätestens in der Folgewoche erfolgen.

Nachbarn

2008-06-22T11:41:00.003+02:00

Auf unserem Nachbargrundstück (aber nicht auf dem Eckgrundstück) wird mittlerweile fleißig gebaut, wie auch auf zwei weiteren Grundstücken im Neubaugebiet. Bei einem kleinen Abendspaziergang zu unserem Grundstück haben wir so schon unseren kommenden Nachbarn kennengelernt, der den Rohbau in Eigenleistung errichtet.

Es wird langsam ernst

2008-06-22T11:33:00.003+02:00

Frisch erholt nach unserer Urlaubsreise haben wir die verbleibenden freien Tag für diverse Termine rund um den Hausbau genutzt. Im Mittelpunkt stand die Planung der Haustechnik - und vor dem Hintergrund steigender Energiepreise möchte man da ja nix falsch machen. Wir werden eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bekommen, eine Solarthermieanlage auf dem (Süd-Ost-)Dach zur Brauchwassererwärmung, sowie einen kleinen Pelletofen im Wohnzimmer für kuschelige Momente. Unklar bleibt, ob wir den Pelletofen auch zur Warmwasserbereitung nutzen und/oder eine zusätzliche Wärmepumpe zur Unterstützung der Warmwasserbereitung in den Wintermonaten nutzen werden. Indirekt hängt davon dann auch die Dimensionierung der Solaranlage sowie des Pufferspeichers ab.
Ansonsten liegt der Bauantrag beim Bauamt - da wir aber keine Einwände erwarten, wird im Laufe der kommenden Woche die Ausschreibung für den Rohbau erfolgen. Inzwischen hat übrigens auch ein Bodengutachten erwiesen, dass der Baugrund voraussichtlich keine größeren Tücken aufweist.

Bauantrag

2008-06-06T08:37:00.004+02:00

Noch rechtzeitig vor unserem Urlaub hat der Architekt alle Unterlagen für unseren Bauantrag zusammengestellt und uns zur Unterschrift vorgelegt. Ich bin froh, dass wir die vielen Unterlagen nicht selbst zusammenstellen mussten. Unfassbar übrigens, an wie vielen Stellen man innerhalb der beiden Ausfertigungen des Bauantrags unterschreiben muss - da wäre ein Unterschriftenstempel sehr hilfreich gewesen. Jedenfalls kann der Bauantrag jetzt während unseres Urlaubs bearbeitet werden - und wenn alles gut läuft rechnen wir mit einem Baubeginn Ende Juli/Anfang August.

Elf

2008-05-26T16:08:00.001+02:00

Bei einem Besuch (der nicht direkt mit dem Hausbau zu tun hatte) im hiesigen Bauamt habe ich unsere Hausnummer erfahren: Es wird die 11 (ja, in der E.-Straße).

Länger als gedacht

2008-05-15T12:00:00.002+02:00

Seit gestern halten wir die Ergebnisse des Statikers in den Händen - eine knapp 70 Seiten starke "Broschüre" mit vielen Zahlen. Für mich als Laien nicht zu durchschauen. Der Architekt meinte aber, alles sei ok.
Als nächstes steht nun die Planung der Haustechnik auf der Agenda, die wird voraussichtlich drei weitere Wochen in Anspruch nehmen, bevor dann die Unterlagen beim Bauamt eingereicht werden können. Dort werden sie mehr oder weniger intensiv geprüft (optimistisch geschätzt: weitere zwei Wochen) bevor dann (teilweise parallel) die Detailausführungsplanung sowie die ersten Ausschreibungen erfolgen können. Aus heutiger Sicht ist mit einem tatsächlichen Baubeginn frühstens Ende Juli zu rechnen. Ich muss zugeben, irgendwie hatte ich mir das Prozedere nicht so zeitaufwändig vorgestellt.

Vorausplanung suboptimal

2008-05-08T13:42:00.003+02:00

Im Vorbeifahren hatten wir gesehen, dass vor einigen Grundstücken bereits rote Absperrungen eingerichtet waren - und vermuteten, dass dort mit den Bauvorbereitungen begonnen worden sei...
Bei näherer Betrachtung stelle sich aber heraus, dass die (gerade erst eingeebnete und geteerte) Straße an einigen Stellen wieder aufgerissen wurde um irgendwelche Kabel zu verlegen. Man fragt sich, ob das nicht hätte besser organisiert werden können. Aber was solls - die Erschließungskosten werden ja auf die Anlieger umgewälzt, da gibt es scheinbar keinen Anreiz für die Verwaltung, Abläufe zu optimieren...

Unfreiwilliger Umzug

2008-05-04T22:18:00.003+02:00

Am Mittwoch war ein Bescheid zur Grundsteuer für unser (noch unbebautes) Grundstück in der Post. Stutzig machte uns jedoch die darin angegebene Adresse: Während wir bisher immer dachten, ein Grundstück in der J.-Straße zu besitzen (so lautete die Anschrift nicht zuletzt auch im notariellen Kaufvertrag), war auf dem Bescheid plötzlich von der E.-Strasse die Rede. Leider ließ sich am Brückentag nicht endgültig klären, ob wir wegen eines Versehens den falschen Bescheid in den Händen halten, ob der Bescheid fehlerhaft ist, oder die Stadt die Straße kurzfristig umbenannt hat.

Von Geteertem und der Statik

2008-04-30T15:06:00.003+02:00

Die Straße vor unserem Grundstück ist seit einigen Tagen geteert, allerdings verhindern Sperrzäune derzeit noch das Befahren der Straße. Einer offiziellen Baufreigabe (gibt es sowas?) kann jedoch auf den ersten Blick nicht mehr viel im Wege stehen. Zwei Grundstücke weiter scheint auch schon ein Vermesser (?) sein Unwesen getrieben zu haben, jedenfalls sind dort vier Pfähle in den Boden gerammt nebst verbindender Linien in Sprühdosenoptik, die wahrscheinlich die Ausmaße des darauf zu erstellenden Gebäudes andeuten.
Die aktuellen Entwürfe für unser Haus liegen mittlerweile beim Statiker, da die fertig berechnete Statik eine Voraussetzung für das Einreichen der Baupläne auf dem Bauamt sind. Während die Statik übernächste Woche fertig sein soll, soll eine "Vorstatik" bereits in der kommenden Woche vorliegen und als Basis für die Planung der Lüftungstechnik dienen. Die Details im Innenausbau sind noch nicht restlos geklärt, aber unerheblich für die Statik.

Stadtplanungsamt

2008-04-14T15:03:00.003+02:00

Inzwischen hatte unser Architekt ein Gespräch mit dem Stadtplanungsamt, um einige Unklarheiten bzg. des Bebauungsplanes abzustimmen. U.a. dürfen wir die Garage zur Gartenseite hin länger bauen als das Haus selbst, dafür aber keine Flachdachgaube bauen. Die Definition der Kniestockhöhe wurde präzisiert und bringt uns ein paar cm mehr Deckenhöhe im OG als zunächst angenommen. Eine Veränderung der Geschosshöhe im EG zur vereinfachten Verlegung der Lüftungsleitungen benötigt einen begründeten Befreiungsantrag - eine Zustimmung hierzu wird jedoch in Aussicht gestellt.
Langer Rede kurzer Sinn: Es gibt viele Details zu klären, und über ein oder andere Detail des Grundrisses sind wir uns leider selbst immer noch nicht ganz einig. Der Architekt hat uns einen alternativen Plan für das OG für diese Woche in Aussicht gestellt, wobei wir inzwischen dazu tendieren, die Funktion "Waschküche" ins EG zu verlegen und statt dessen im OG das Bad zu vergrößern. Im EG ist die letzte größere offene Frage, ob wir auf die Abtrennwand zwischen (zum Esszimmer hin offener) Küche (ca. 9,5qm) und Abstellraum (ca. 5qm) verzichten wollen, um eine noch großzügigere Küche zu schaffen - z.B. mit gesondertem Essplatz.

Ein Danke und sonst wenig Neues...

2008-04-04T15:17:00.004+02:00

Zunächst einmal vielen Dank an alle, die mit Kommentaren zu unserem letzten Beitrg Ihre Meinung zum Thema Keller kundgetan haben. Ich bin überrascht, wieviele Leute hier mitlesen :-)

Wir hatten gestern den nächsten Termin mit unserem Architekten. Inzwischen gibt es eine detailliertere Planung, inklusive Fenster. Einige der Details, die auf unseren Wunsch hin seit dem vorherigen Termin geändert wurden, erweisen sich bei näherer Betrachtung als vielleicht doch nicht so praktisch - und werden daher wohl wieder revidiert werden.

Während wir mit der Planung für das EG schon sehr zufrieden sind, haben wir mit dem OG noch unsere Probleme. Da ist einerseits das Elternschlafzimmer, das mit rund 25qm für unsere Vorstellungen eigentlich schon zu groß ausfällt. Dafür haben Waschküche und Bad gerade mal 5qm bzw. 10qm. Rein rechnerisch würden wir gerne 4-5 qm vom Elternschlafzimmer abzwacken und den anderen genannten Räumen zuschlagen - nur erweist sich die praktische Umsetzung aufgrund von einigermaßen fix vorgegebenen Eckpunkten (Treppenaufgang, tragende Wände, ...) als planerisch "anspruchsvoll". Wir selbst haben noch keine Patentlösung - und hoffen auf einen Lösungsansatz unseres Architekten. Dafür bekommt er ja schließlich sein Geld.

Grundrisse

2008-03-16T16:32:00.003+01:00

Der Architekt hat uns insgesamt vier Grundrisse im Maßstab 1:200 entworfen. Dass keiner dieser Entwürfe sofort 100%ig unsere Vorstellungen trifft ist völlig normal. Trotzdem haben wir einen Grundriss entdeckt, der unseren Vorstellungen schon recht nahe kommt und nur noch kleinere Änderungen zu machen sein werden.
Wichtiger ist die generelle Entscheidung, ob wir mit oder ohne Keller bauen möchten - denn davon hängt schließlich ab, welche Räume überirdisch untergebracht werden müssen oder eben nicht. Derzeit tendieren wir zu der Lösung ohne Keller - auch wenn uns unsere Umwelt (allen voran meine Eltern) mit Händen und Füßen davon abbringen möchte. Aber, und diese Frage stelle ich gerne in den Raum: Was sind die Argumente für einen Keller - außer "es war schon immer so"? Wir würden uns sehr über Erfahrungsberichte besonders von Bauherren freuen, die vor einiger Zeit ohne Keller gebaut haben - und ob man diese Entscheidung heute bereut oder nicht.
Vorab: Natürlich haben wir entsprechenden Stauraum im EG/OG vorgesehen sowie eine extralange Garage für Fahrräder, Gartenmöbel etc. eingeplant.

CeBIT

2008-03-03T08:31:00.003+01:00

Wir hatten vergangene Woche noch ein kurzes Gespräch mit unserem Architekten, damit er die Zeit nutzen kann: Ich bin diese Woche komplett auf der CeBIT in Hannover. In der kommenden Woche sollen dann schon die ersten Entwürfe fertig sein. Wir sind gespannt.

Fotos

2008-02-24T16:53:00.003+01:00

Hier wie versprochen ein paar aktuelle Fotos. Die Rinnsteine sind gegossen, Schotter liegt auf den Straßen - viel kann meiner Einschätzung nach nicht mehr fehlen.

Grundstück

2008-02-21T11:45:00.004+01:00

Mal ein kurzes Update zum Fortschritt der Erschließung unseres Grundstücks: Mittlerweile wurden diverse Kanäle und Leitungen verbuddelt, es ist schon Schotter auf der Straße und die Rinnsteine werden derzeit gegossen. Ich stelle mir als naiver Laie vor, dass dann noch eine provisorische Asphalt-Schicht über den Schotter kommt - aber sonst dann auch nicht mehr viel zur Baubereitschaft fehlt. Bis wir mit dem Architekten soweit sind, dass wir beginnen könnten, sollte auf jeden Fall alles fertig sein.
Aktuellere Fotos als in diesem Post folgen hoffentlich bald.

Entscheidung

2008-02-21T11:34:00.002+01:00

Wir haben uns für den Architekten von Besichtigung, die Dritte entschieden. Die Entscheidung ist uns wirklich nicht leicht gefallen, da wir kaum objektive Argumente gefunden haben, die gegen den ein oder anderen Architekten gesprochen hätten.
Wir werden zunächst in Form eines Vorvertrags eine Skizzenplanung inkl. Grobkostenschätzung erstellen lassen und haben auch bereits einen weiteren Termin zur detaillierten Abstimmung unserer Vorstellungen vereinbart.

Besichtigung, die Dritte

2008-02-18T20:17:00.003+01:00

Und zum Abschluss unserer Besuche heute die Besichtigung eines Objekts des zweiten Architekten in unserer engeren Auswahl. Eins vorweg: Ich persönlich finde es zumindest ungeschickt, uns durch das eigene Wohnhaus zu führen, wo doch unser Wunsch vor allem war, durch die Besuche etwas über die Projektabwicklung zu erfahren ("Wie waren Sie mit Ihrer eigenen Bauleitung zufrieden?"). Na ja, vielleicht hatten wir das nicht klar genug kommuniziert. Am Haus selbst gab es nichts auszusetzen, ein wirklich interessantes und alles andere als langweiliges Gebäude - was will man auch anderes vom Wohnhaus eines Architektenpaars erwarten...
Ich glaube, wir haben innerlich unsere Entscheidung getroffen. Aber ich werde noch nichts verraten, sondern erst mal noch eine Nacht über die Entscheidung schlafen.

Besichtigung, die Zweite

2008-02-18T20:11:00.003+01:00

Vergangenen Freitag waren wir in einem zweiten Objekt des gleichen Architekten wie bei Besichtigung, die Erste. Interessant war hier, dass dieses Passivhaus seit sieben Jahren existiert und damit die Bewohner über ausgiebige Erfahrung mit dem Haus verfügen - auch wenn sich die Technik in der Zwischenzeit natürlich weiter entwickelt hat und man heute vielleicht das ein oder andere Detail geschickter umsetzen könnte. Um es kurz zu machen: Die beiden Besuche bestätigen unsere Einschätzung, dass dieser Architekt die fachliche Kompetenz besitzt, ein Passivhaus zu planen und umzusetzen. Freundlich und sympathisch ist er auch. Ob das aber für eine Unterscheidung vom zweiten Architekten reichen wird bleibt abzuwarten.

Klarstellung

2008-02-18T20:03:00.003+01:00

Ich musste feststellen, dass mein vorheriger Post missverstanden werden kann. Ich wollte nicht ausdrücken, dass ich mit dem Gesehenen nicht zufrieden sei oder etwas auszusetzen habe - im Gegenteil, alles sah gut aus und die Bauherren lobten den Architekten und seinen Einsatz. Nur befürchte ich, dass dies als Unterscheidungsmerkmal wenig taugen wird, denn ich erwarte diese Zufriedenheit bei allen Besuchen.

Besichtigung, die Erste

2008-02-15T10:06:00.003+01:00

Gestern hatten wir die erste (von insgesamt drei) Besichtigungen von Referenzobjekten der Architekten in unserer engeren Auswahl. Das ein wenig ernüchternde Fazit: Der Bauherr ist mit der Umsetzung durch den Architekten zufrieden, die aufgetretene leichte Überschreitung des Budgets lag außerhalb der Verantwortung des Architekten, und die Behebung auftretender Kinderkrankheiten nach dem Einzug wurden vom Architekten freundlich unterstützt.

Warum das so ernüchternd ist? Nun ja, wir erwarten diese Aussage bei allen drei Besichtigungen - die Architekten werden schon entsprechend "vorfiltern" und uns nur solche Namen nennen, wo die Zusammenarbeit gut funktioniert hat. Mit anderen Worten: Derzeit zweifeln wir daran, ob uns die Besuche unsere Entscheidung wirklich erleichtern können.

Qual der Wahl

2008-02-06T15:37:00.000+01:00

Wir hatten in den letzten Wochen einige unverbindliche Gespräche mit Architekten, aber auch mit Bauträgern. Die Entscheidung zwischen diesen beiden Modellen will ich gar nicht thematisieren; derzeit tendieren wir zur Lösung mit einem Architekten.

Unter den Architekten haben sich 2-3 Favoriten herauskristallisiert, die einen kompetenten und sympathischen Eindruck auf uns gemacht haben und von denen wir glauben, dass sie unser Projekt in unserem Sinne umsetzen können. Die entscheidende Frage ist jedoch: Nach welchen Kriterien kann man nun die endgültige Entscheidung zwischen denen treffen? Wie gesagt, kompetent erscheinen uns alle, alle rechnen nach der offiziellen Honorarordnung ab und alle beauftragen letztendlich die gleichen lokalen Handwerker. Unserem Anschein nach hängt also im Ergebnis der Preis des Projektes weniger vom Architekten ab, als von unseren Ausstattungswünschen. Welche Kriterien neben "subjektiver Sympathie" bleiben dann noch übrig, die man auch in dieser frühen Phase überprüfen kann? Wenn jemand Vorschläge oder Erfahrungen hat - nur her damit...

Besuch im Pasivhaus

2008-01-05T20:49:00.000+01:00

Wie angekündigt waren wir heute in Kaiserslautern, um uns dort ein kürzlich fertiggestelltes Passivhauses einen Blog-Kollegen anzuschauen. Wir wurden sehr freundlich empfangen und viele Punkte (positive und negative) wurden erfreulich offen angesprochen.
Uns hat dieser Termin doch weiter geholfen - wir haben am eigenen Leib erfahren, wie angenehm das Wohnklima in einem Passivhaus sein kann, und welche weiteren Vorteile sich ergeben. Gleichzeitig werden uns die Gespräche und Erfahrungen hoffentlich helfen, den ein oder anderen noch auf uns lauernden Fallstrick zu umgehen.
Mit anderen Worten: Wir sind immer noch der Meinung, ein Passivhaus bauen zu wollen. Die nächste grundsätzliche Entscheidung wird nun sein müssen, ob wir ein Massivhaus wollen oder Haus in Leichtbauweise (wie die meisten Fertighäuser).
Als Lektüre habe ich mir übrigens das Passivhaus Kompendium 2008 bestellt (und bekommen). Meiner Meinung nach sehr viele gute Informationen darin.

Das Grundstück gehört uns - jedenfalls so gut wie

2008-01-05T20:45:00.000+01:00

Wir haben heute Post (Einschreiben mit Rückschein!) vom Notar bekommen - der Eigentümeränderung steht nichts im Wege. Damit wird der Kaufpreis fällig, den wir nun innerhalb von 14 Tagen an den Voreigentümer entrichten müssen. Gleichzeitig entfällt damit die Problematik mit der Abschlagszahlung der Erschließungskosten, die wir nun ebenfalls guten Gewissens an die Stadtkasse entrichten können.

Erfahrungen aus erster Hand

2008-01-01T11:09:00.000+01:00

Durch ein weiteres Passivhaus-Bau-Blog sind wir auf ein vor kurzem abgeschlossenes Passivhausprojekt in Kaiserslautern (rund 30 Autominuten entfernt) aufmerksam geworden. Wir haben den Bauherren per Mail kontaktiert und wurden sehr freundlich eingeladen, uns das Haus doch einfach mal selbst anzuschauen und Erfahrungen auszutauschen. Diese Einladung werden wir gerne annehmen - zumal diese Referenz "authentisch" ist, und nicht eine als Vorzeigeprojekt durch einen Architekten "sorgfältig ausgewählte".

Frohe Festtage - und wenig Neues

2007-12-28T14:04:00.000+01:00

Ich wünsche allen Lesern frohe und erholsame Festtage. Ansonsten gibt es nicht viel zu berichten - insbesondere haben wir das "ok" vom Notar immer noch nicht. Mit diesem "ok" wird der der Notar bestätigen, dass der Eigentümeränderung im Grundbuch nichts mehr im Wege steht - und damit wird automatisch auch der Kaufpreis fällig. Den bereits fälligen Abschlag auf die zu erwartenden Erschließungskosten (an die Stadt) haben wir mit Hinweis auf das schwebende Verfahren um zunächst einmal vier Wochen stunden lassen können.
Ansonsten grübeln wir über den nächsten anstehenden Schritt nach, sprich ob wir einen Architekten ansprechen wollen, einen Bauträger, einen Fertighaushersteller oder sonstige Varianten... Und im Hinterkopf ist immer noch der (zugegebenermaßen doch etwas verwegene) Gedanke, Weihnachten 2008 vielleicht schon in den eigenen vier Wänden feiern zu können.

(Fast) Geschafft

2007-12-06T21:36:00.000+01:00

Am Dienstag war unser Notartermin - recht unspektakulär, da liest ein Herr beiden Vertragsparteien neun Seiten Vertragstext im Juristendeutsch vor, und am Ende setzt man seine Unterschriften darunter... Der einzige kritische Punkt betrifft nicht den Vertrag selbst, sondern den Abschlag auf die Erschließungskosten. Den hat die Stadt mittlerweile vom bisherigen Eigentümer eingefordert, mit Fälligkeit am 19. Dezember. Der will sie nicht mehr zahlen; wir werden die Gebühren allerdings natürlich erst bezahlen, wenn das Grundstück definitiv uns gehört - das wird allerdings knapp, denn der Notar muss jetzt noch allerlei Bescheinigungen und Vormerkungen einholen, bis das juristisch in trockenen Tüchern ist. Also werden wir bei der Stadt um eine entsprechende Stundung bitten (genauer gesagt muss dies der derzeitige Eigentümer tun, denn er ist ja der "Schuldner") - ich denke, Mitte Januar sollte spätestens die entsprechende Vollzugsmeldung des Notars vorliegen. Damit wird dann übrigens auch der Kaufpreis fällig.

Das dauert...

2007-11-25T14:13:00.000+01:00

Inzwischen ist der Vertragsentwurf vom Notar angekommen - für einen nicht juristisch gebildeten Menschen sind die meisten Sätze nicht zu verstehen. Wir lassen den Vertrag "prüfen" (nicht professionell, aber von einem "vorgebildeten Laien"), auch wenn wir glauben, dass ein solcher Vertrag heute eigentlich ein Standardwerk sein sollte, in dem keine Fallstricke mehr lauern.

Fotos

2007-11-18T13:39:00.000+01:00

Hier endlich ein paar Fotos - ich muss aber erst mal schauen, ob ich das mit dem Einbinden ins Blog richtig hinbekomme...

Grundstück

2007-11-17T10:38:00.000+01:00

Sorry, leider komme ich derzeit nicht so oft zum Schreiben hier im Blog - mein neuer Job kostet mich viel Zeit...

Wir hatten mit dem bisherigen Besitzer des Grundstücks vereinbart, dass er einen Vorvertrag von einem Notar aufsetzen und uns diesen dann zukommen lasse. Bisher haben wir aber noch keinen Vertrag erhalten - und machten uns schon Sorgen, wir hätten zu viel gefeilscht und der Besitzer hätte es sich anders überlegt - v.a. da das Grundstück nach wie vor in der lokalen Zeitung zum Verkauf angeboten wurde. Aber ein Anruf schaffte (hoffentlich) Klarheit: Der Besitzer ist selbst überrascht, noch nichts vom Notar gehört zu haben - und die Zeitungsannonce sei im "Nimm-4-zahl-3"-Verfahren gleich für 4 Wochen gebucht gewesen.

Der Vorstufenausbau im Neubaugebiet ist bereits im Gange, nur leider weiß niemand so genau, wann der denn soweit abgeschlossen ist, dass man anfangen könnte zu bauen. Das Bauamt verweist auf die örtlichen Stadtwerke - und die Stadtwerke wieder zurück. Na ja, es soll wohl "im Frühjahr" soweit sein, "wenn das Wetter mitspielt". Inzwischen hat der Vorbesitzer auch eine Abschlagsrechnung der Stadt zur Erschließung erhalten - auf der einen Seite würde ich die Rechnung schon gerne selbst bezahlen (entsprechend geringer wäre der Kaufpreis und damit die Gebühren), auf der anderen Seite bezahle ich die Rechnung natürlich nicht, bevor das Grundstück nicht endgültig mir gehört.

Ich würde Euch gerne noch ein Foto des Grundstücks zeigen, aber leider komme ich im Moment immer erst so spät aus dem Büro, dass es schon zu dunkel zum Fotografieren ist. Aber Foto kommt, versprochen. Hier schonmal ein paar Daten: rund 460qm, Garten (wie bereits mehrfach erwähnt) zur Süd/Südwestseite, Straßenfront ca. 16m, freistehende Bauweise, Mindestabstand zur Grenze auf beiden Seiten jeweils 3m (aber Garage auf die Grenze ist mit gewissen Auflagen möglich).

Grundstück

2007-11-02T08:39:00.000+01:00

Wie aus heiterem Himmel haben wir uns gestern für ein Grundstück entschieden - direkt neben dem in einem vorherigen Post schonmal erwähnten Eckgrundstück wurde ein Reihengrundstück von Privat verfügbar. In der gleichen Reihe und in gleicher Ausrichtung, also auch mit schöner Südseite für die Terrasse.

Nach kurzem Feilschen haben wir uns mit dem Verkäufer auf einen Preis geeinigt, den ich zwar nicht gerade als Schnäppchen bezeichnen würde, aber doch als insgesamt noch angemessen.

Nähere Beschreibung und Infos zum Grundstück folgen.

Koffer in Berlin

2007-10-18T12:29:00.000+02:00

Wie angekündigt bin ich derzeit auf Schulung in Berlin - zwischendurch blättere ich trotzdem immer mal wieder (online) durch die aktuellen Grundstücksangebote in der Heimat. Gestern fand ich dabei ein voll erschlossenes Grundstück - leider ohne nähere Angaben zu Größe, Preis oder Lage. Also kurz zum Hörer gegriffen und die angegebene Nummer angerufen. Ergebnis: Das Grundstück ist gerade mal 275qm groß. Ich konnte es kaum glauben und habe extra später nochmal die Zahl wiederholt und nachgefragt - sie scheint zu stimmen.

Nee, das ist dann doch ein wenig klein. Habe zwar keine ganz genaue Mindestgröße im Kopf, aber 450qm oder 500qm hatte ich mir dann doch vorgestellt.

Lebenszeichen

2007-09-27T10:33:00.000+02:00

Wie erwaret hat die Intensität unserer Suche ein wenig nachgelassen - wir schauen zwar nach wie vor regelmäßig in die regionale Presse und ins Internet, aber ohne den unbedingten Druck, jeder auch nur halbwegs passend erscheinenden Offerte nachzuhecheln.

Die kommenden 4 Wochen werde ich übrigens auf einer Schulung in Berlin sein, d.h. die Zeit für die Suche und auch für Blogeinträge wird wohl eher knapp ausfallen.

Nein

2007-09-17T21:54:00.000+02:00

Wir haben uns gegen das Eckgrundstück entschieden. Wir sind letztendlich zu dem Ergebnis gekommen, dass die Nachteile überwiegen - die vorgegebene Baubreite war da nur ein Argument.

Da wir ohnhin erst im kommenden Sommer bauen möchten bleibt uns immer noch mehr als genug Zeit, in Ruhe nach einem Grundstück zu suchen, welches noch mehr unserer Vorstellungen unter einem Hut vereint.

Ich hoffe nur, ich werde dann nicht der Südterrasse hinterhertrauern...

Zeitdruck

2007-09-17T14:03:00.000+02:00

Das einzige in unseren Augen wirklich gut gelegene und gleichzeitig in verkaufsbereiter Privathand befindliche Grundstück innerhalb dieses Neubaugebiets ist ein ca. 450qm großes Eckgrundstück. Ich war heute mal auf dem Städtischen Bauamt, um mich im Groben über die geltenden Bebauungsvorschriften und Erschließungspläne zu informieren.

Der Quadratmeterpreis, den der Verkäufer erzielen möchte, ist gerade noch ok für die lokalen Verhältnisse - die Stadt nimmt jedoch für das Eckgrundstück so enorme Erschließungsbeiträge, dass das Grundstück (sowohl im allgemeinen regionalen Vergleich als auch mit den direkt anschließenden Reihengrundstücken) im Ergebnis recht teuer wird.

Ein weiterer Knackpunkt ist die Tatsache, dass die tatsächliche Baubreite nur rund 8,25m beträgt. Das ist für meinen Geschmack recht wenig.

Auf der einen Seite werden auf absehbare Zeit hier in der Stadt voraussichtlich keine weiteren Neubaugebiete erschlossen. Auf der anderen Seite fühlen wir uns "unwohl" dabei, jetzt doch so schnell und plötzlich entscheiden zu müssen - wir haben Angst vor einem unüberlegten Schnellschuss, da wir uns noch nicht so lange mit dem Thema (und dem Angebot und dem Preisniveau hier in der Gegend) beschäftigt haben.

Die Sache ohne die Kinder

2007-09-14T11:01:00.001+02:00

Inzwischen haben wir herausgefunden, dass einige der Grundstücke im Neubaugebiet Privatpersonen gehören (und nicht der Stadt). Es gibt allerdings keine "Liste", welcher Eigentümer an einem Verkauf interessiert wäre - ganz zu schweigen zu welchem Preis.

Wir hatten uns die Telefonnummer eines Eigentümers besorgt und wollten mal nachhorchen, ob er das Grundstück selbst nutzen möchte oder ob er einen Verkauf zumindest in Erwägung ziehen würde. Diese Frage hat sich soeben erledigt - seine Telefonnummer steht unter einer Verkaufs-Anzeige im aktuellen lokalen Anzeigenblatt und die Grundstücksangaben stimmen exakt überein...

Die Sache mit den Kindern

2007-09-09T10:50:00.000+02:00

In der Nähe unserer derzeitigen (Miet-)Wohnung wird ein Neubaugebiet erschlossen - wir haben uns mal unverbindlich über die dort entstehenden Grundstücke informiert.

Sie werden von der Stadt verkauft - allerdings nur an Familien mit (mindestens) einem Kind unter 18 Jahren im Haushalt. Aha.

Der Hintergedanke ist mir klar: Junge Familien bevorzugen, so dass der Ort nicht vergreist, Bevölkerungsrückgang stoppen, eben den Ort am Leben erhalten.

Nun sind wir beide Ende 20, frisch verheiratet und haben noch keine Kinder. Uns wurde gesagt, wir könnten die Grundstücke nicht erwerben.

Liebe Angestellte der Stadt: So sehr ich Euren Plan und die Gründe hierfür verstehe - hier steht Ihr Euch selbst im Weg. Wir sind doch eigentlich genau der Prototyp von dem, was ihr sucht: Eine junge Familie, die sich niederlassen möchte und mittelfristig auch Kinder in die Welt setzen will. So wird das aber nix in dieser Stadt ;-)

Besuch beim Deutschen Fertighaus-Center

2007-09-07T08:59:00.000+02:00

Da wir beide diese Woche ein paar Tage Urlaub hatten, waren wir am Dienstag nach Mannheim ins Deutsche Fertighaus-Center gefahren. Dort stehen ca. 50 Musterhäuser verschiedener Hersteller zur Besichtigung bereit.

Uns ging es weniger darum, uns für oder gegen die "Bauweise" Fertighaus zu entscheiden, sondern ein paar (weitere) Ideen zum Zuschnitt der Wohnfläche, sprich zum Grundriss, zu bekommen.

Nun haben die allermeisten Hersteller dort eher große Musterhäuser stehen - klar, sie wollen sich "ansprechend" präsentieren. Wir denken allerdings bisher eher so in Dimensionen von 120-140qm Wohnfläche (ggf. plus Keller), so dass einige Ideen in den Musterhäusern nicht direkt für uns umsetzbar wären.

Insbesondere ist uns aufgefallen, dass quasi kein einziger Hersteller noch eine Küche einplant, die auch groß genug ist, um mal noch einen Frühstückstisch bzw. eine Eckbank für 3-4 Personen aufzunehmen. Statt dessen sind die Küchen zumeist mehr oder noch mehr offen in Richtung eines kombinierten Wohn- und Esszimmers, wo dann ein Tisch steht. Sind wir wirklich so unmodern, wenn wir nicht jeden Morgen (womöglich später noch mit Kindern) im Wohnzimmer frühstücken und das vollkrümeln wollen?

Grundstück

2007-09-03T14:02:00.000+02:00

Am Wochenende waren wir spontan zur "Besichtigung" eines ca. 600qm großen (unbebauten) Grundstückes ganz in der Nähe aufgebrochen...

An sich war das Grundstück ja ganz nett (Neubaugebiet, Grundschule und Kindergarten "um die Ecke", gute Autobahnanbindung, ...) - nur der Sonnenstand hat mich nicht gerade begeistert: Die Sonne läuft sozusagen vor der vorderen Hausfront entlang. Als wir gegen 14:30 Uhr dort waren, stand die Sonne fast genau senkrecht zur imaginären Hausfront. Ergebnis: Das Haus selbst wirft sich quasi den ganzen Tag lang selbst den Schatten in den Garten hinter dem Haus.

Nun bin ich ein Sonnenmensch, und eine Terrasse bzw. einen Garten ohne Sonne will ich mir erst gar nicht vorstellen. Die Terrasse vor das Haus zu verlegen wäre zwar sonnentechnisch ideal - aber eben auch nur sonnentechnisch. Unter "mal ruhig in den Garten setzen/legen" stelle ich mir was anderes vor...

Selbst eine Terrasse neben dem Haus (z.B. hinter einer Garage) würde wohl nicht allzu viel Sonne abbekommen, spätestens sobald das Nachbargrundstück bebaut werden sollte.

Also weiter suchen (ist aber ja auch noch genügend Zeit).

"Episode 1" - die Vorgeschichte

2007-08-30T12:56:00.000+02:00

Wie versprochen kurz zur Ausgangssituation.

Wir (meine Frau und ich) wohnen seit mittlerweile knapp über 2 Jahren zusammen in einer knapp 90qm großen Mietwohnung. Neubau (ca. 3,5 Jahre alt), guter Zustand, schön geschnitten. Aber sie ist eben nicht uns und (welch Überraschung) sie kostet Miete. Daher hat man das Gefühl, jeden Monat viel Geld auszugeben, ohne davon etwas zu haben (ok, wir wohnen dort, aber Ihr wisst bestimmt, was ich meine). Da erscheint es doch ungleich verlockender, das Geld lieber ein eigenes Häuschen zu investieren. Das gehört einem dann wenigstens selbst, man kann tun und lassen was man möchte - und es gibt die Aussicht, in (ferner) Zukunft das Haus abbezahlt zu haben und dann "mietfrei" wohnen zu können.

Mein derzeitiger Arbeitsvertrag ist projektbezogen befristet bis zum 30.09.2007 und wird (das war schon früh absehbar) vom derzeitigen Arbeitgeber nicht verlängert. Also war uns früh klar, dass wir zunächst abwarten wollen, wo es uns danach hin verschlagen würde - nichts erschien uns unwirtschaftlicher als mit viel Herzblut ein Haus zu bauen und dann womöglich schon nach kurzer Zeit wieder ausziehen zu müssen.

Inzwischen ist absehbar, dass ich zum 1. Oktober 2007 einen neuen Arbeitgeber in der Region finden werde - hinterher ist man bekanntlich immer klüger. Jedenfalls wird damit der Wunsch, etwas "Eigenes" zu erschaffen, wieder konkreter. Also wollen wir jetzt langsam doch mal unsere Wünsche und Vorstellungen konkretisieren - um dann nach Ablauf meiner sechsmonatigen Probezeit, also im kommenden Frühjahr, unter Umständen alles recht schnell umsetzen zu können.

Blogfieber

2007-08-29T16:08:00.000+02:00

So, nun hat mich also auch das Blog-Fieber erwischt...

Die Technik steht (sollte für mich als Informatiker ja auch kein Problem darstellen) - nur war mir lange nicht klar, worüber ich denn eigentlich bloggen soll. Aber jetzt ist es mir klar - dies hier wird ein Hausbau-Blog. Jawohl :-)

Das Schlechte daran ist: Zur Sache werde ich eigentlich erst in optimistisch geschätzten 9-12 Monaten kommen können. Aber das Gute (und ich hoffe für Euch Interessante ist): Ihr werdet die gaaaaaaanze Geschichte miterleben können - von der Ideensammlung, über die frühen (ich vermute: hilflosen) Planungsversuche, bis hin zur tatsächlichen Umsetzung.

Über die Ausgangssituation werde ich Euch in meinem nächsten Post berichten.